ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.classifiedfree.info 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 30 Jun 2020 อัพเดทล่าสุด 30 Jun 2020 13:18:03 น. เข้าชม 152 ครั้ง

Pussy888
บาคาร่าออนไลน์

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

Nxcasino สมัครง่าย ครบ จบทุกการบริการ

(กรุงเทพมหานคร) - เกมส์ ของเล่นเกมส์ออนไลน์ 22 Apr 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 39 ครั้ง

allmaxbet เว็บบาคาร่าออนไลน์ คาสิโนออนไลน์ ไม่ต้องทำเทิร์น ถอนไม่จำกัดครั้ง ฝากขั้นต่ำเพียง 50 บาท จ่ายสูงสุด 1 ล้านบาท ต่อบิล ยูสเดียวจบครบทุกเกมส์

() - Toys & GamesGame Online 8 May 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

เว็บพนันออนไลน์

(Thailand) - เกมส์ ของเล่นเกมส์ออนไลน์ 11 May 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

รับทุบบ้านฟรี รื้อถอนอาคาร ทุบซากตึก รับซื้อโครงสร้างเหล็ก รับซื้อบ้านไม้ รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเก่า ทุกชนิด 062-5433179

(Post free classified online Thailand) - Job & Business Others 13 Jan 2018

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 986 ครั้ง

UFA9WIN​ ​ เว็บเดิมพันออนไลน์ ชั้นนำของประเทศไทย

() - Toys & GamesGame Online 7 May 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 12 ครั้ง

คอนโดให้เช่า รัชดา ห้วยขวาง ใกล้ MRT เข้าออกได้หลายเส้นทาง

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียม 5 May 2021

ราคา 10,300 บาท

เข้าชม 9 ครั้ง

ตลาดขายสินค้าฟรี, เว็บตลาดขายของ, ลงประกาศฟรี, ลงโฆษณาฟรี, โพสต์ขายของฟรี, ลงประกาศฟรีออนไลน์ 24 ชม.@ www.taladthai.info

() - OtherFreelance 11 May 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

เว็บลงขายของฟรี, เว็บไซต์ลงประกาศฟรี, โปรโมทสินค้าฟรี, ลงประกาศฟรี, ลงโฆษณาฟรี, โฆษณาฟรี, ฟรีโฆษณา, ลงประกาศขายบ้านฟรี, โพสต์ขายฟรี, โพสต์ฟรี @ www.postdaily.info

() - OtherFreelance 11 May 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ตลาดซื้อขายสินค้า, ซื้อขายสินค้าฟรี, โปรโมทสินค้าฟรี, ลงประกาศฟรี, ลงโฆษณาฟรี, ลงประกาศโฆษณา @ www.marketdd.info

() - OtherFreelance 11 May 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

เว็บตลาดขายของ, โพสต์ขายของออนไลน์ฟรี, ฟรีลงประกาศขาย, ลงโฆษณาสินค้าฟรี, เว็บประกาศฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก, ลงประกาศฟรี @ www.taladhiso.com

() - OtherFreelance 11 May 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : Employment
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 30 Jun 2020
  • อัพเดทล่าสุด : 30 Jun 2020 13:18:03 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : Post free classified online Argentina
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน